Гарантия профессионализма и конфиденциальности
Опыт работы более 15 лет!
Опыт работы более 15 лет!
+7 (928) 665 55 05
График работы: 10:00 - 22:00, без выходных
Арест
Арест на недвижимое имущество может быть наложен только по определению суда.
Плюс наложения ареста на недвижимое имущество на стадии судебного рассмотрения дела — должник уже не сможет ни заложить, ни продать свою собственность.
Арест на имущество является одной из мер по обеспечению иска. По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
Мерами по обеспечению иска помимо ареста также могут быть:
1) запрещение ответчику совершать определенные действия – например заключать договора, направленные на отчуждение имущества;
2) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;
3) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи);
4) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке.
В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям обеспечения иска. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска.
При нарушении запрещений, виновные лица подвергаются штрафу в размере до 1000 рублей. Кроме того, истец вправе в судебном порядке требовать от этих лиц возмещения убытков, причиненных неисполнением определения суда об обеспечении иска.
О принятых мерах по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.
Определение суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно.
Суд может заменить одну меру по обеспечению иска другой мерами по обеспечению иска по заявлению лица, участвующего в деле. При обеспечении иска о взыскании денежной суммы ответчик взамен принятых судом мер по обеспечению иска вправе внести на счет суда истребуемую истцом сумму.
Снятие ареста
Арест может быть снят тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.
Определения суда, которым наложен арест на имущество, может быть обжаловано в вышестоящий суд, в городе Москве это Мосгорсуд. Однако на практике арест не снимают до вынесения решения суда по существу.
Арест также может быть наложен в целях обеспечения исполнения исполнительного документа по имущественным взысканиям по заявлению взыскателя судебным приставом-исполнителем одновременно с вынесением постановления о возбуждении исполнительного производства. В данном случае арест уже выступает частью обращения взыскания на имущество.
Следует иметь в виду, что на объекты недвижимого имущества, судебным приставом арест налагается только при условии отсутствия у должника денежных средств в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся в банках и иных кредитных организациях.
Арест имущества должника состоит из описи имущества, объявления запрета распоряжаться им, а при необходимости — ограничения права пользования имуществом, его изъятия или передачи на хранение.
Реализация арестованного имущества осуществляется путем его продажи в двухмесячный срок со дня наложения ареста. Продажа недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения торгов специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Обременения
Согласно федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обременение означает приобретение лицами, не являющимися собственниками, определенных прав на имущество. Это стесняющие собственника условия при владении недвижимостью. В качестве обременений могут выступать:
1. ипотека;
2. рента с пожизненным содержанием;
3. арест имущества;
4. аренда;
5. сервитут;
6. опека;
7. принадлежность объекта недвижимости к памятнику культуры;
8. доверительное управление.
Запись об обременениях обязательно содержится в правоустанавливающем документе — свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру. Обременение может возникнуть при заключении договора, либо при вступлении в силу решения суда.
Об ипотеке
Ипотека — это самое распространенное обременение права собственности на недвижимость. До момента полного погашения кредита, взятого на покупку жилья, квартира находится в залоге у банка. При этом, однако, жилплощадь переходит в собственность покупателя-заемщика сразу после оформления сделки купли-продажи. Благодаря этому, несмотря на залоговые ограничения, остается немало возможностей по распоряжению приобретенным жильем.
Собственник ипотечной квартиры вправе оформить в ней регистрацию по месту жительства себе и любым другим лицам. При этом не требуется ни согласие банка-кредитора, ни кого бы то ни было еще. Ограничений по количеству жильцов при регистрации для собственника также нет, то есть размер жилплощади роли не играет. Заложенную квартиру можно сдать в наем, передать в безвозмездное пользование или даже продать, но эти сделки придется заключать только с согласия банка-кредитора. Порядок такого согласования определяется внутренними правилами банка, предоставившего ипотечный кредит. Обычно проверяется платежеспособность лица, которое хочет стать новым хозяином квартиры, — чтобы банк сохранил гарантии выплаты кредита.
Если покупатель ипотечного жилья сразу отдаст всю сумму кредита — тогда обременение с квартиры сразу снимается, и согласования с банком не потребуются!
Рента пожизненного содержания.
Все более распространенным на рынке недвижимости становится обременение в виде ренты с пожизненным содержанием. Договор ренты предполагает, что приобретатель квартиры после заключения сделки становится ее собственником (денег за покупку квартиры он не платит), однако проживать в ней продолжает прежний хозяин. Как правило, рентой пожизненного содержания пользуются пожилые одинокие пенсионеры. Он регулярно получает от нового собственника определенный платеж (ренту) или продукты и лекарства, либо и то, и другое.
Чаще всего, пожизненная рента определяется в договоре, как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю в течение его жизни. Ежемесячный размер ренты не должен быть ниже минимального размера оплаты труда, установленного законом, но может увеличиваться в зависимости от условий договора. Такое обременение сохраняется до конца жизни хозяина-рентополучателя, после чего квартира переходит в полное распоряжение собственника — плательщика ренты. Иногда в договоре ренты прописывается обязанность нового собственника после смерти рентополучателя организовать похороны.
Пока прежний собственник жив, новый владелец не может свободно распоряжаться недвижимостью без согласия жильца-рентополучателя. Для того чтобы оформить сделку с такой недвижимостью, нужно заручиться нотариально заверенным одобрением прежнего хозяина.
Беспрепятственно продавать, сдавать в аренду или закладывать квартиру можно после того, как обременение снято. Для этого необходимо отнести свидетельство о смерти получателя ренты в Управление Федеральной регистрационной службы и на основании этого документа снять обременение.
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества после того, как недвижимость перейдет к новому собственнику — государственной регистрации.
Пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, доли которых на получение ренты считаются равными. В случае смерти одного из получателей ренты, его доля в праве на получение выплат переходит к пережившим его получателям, если договором не предусмотрено иное. Когда умирает последний получатель ренты, обязательство выплаты прекращается.
Сегодня договор ренты с пожизненным содержанием встречается все чаще и чаще. Из-за скачка цен на рынке недвижимости многие готовы на обременение в виде иждивенца, чтобы в итоге получить квартиру в собственность. Пожилые владельцы недвижимости, в свою очередь, стремятся обеспечить себе безбедную старость, поскольку государственная пенсия, как правило, не велика.
Кстати, в отличие от дарения, завещания или купли-продажи объекта недвижимости, рента с пожизненным содержанием налогом не облагается.
Однако нужно иметь в виду, что приобретение квартиры «под рентой» — дело довольно рискованное. Нередки случаи, когда пожилые люди — получатели ренты по собственной инициативе или после уговоров предприимчивых родственников обращаются в суд за расторжением договора ренты. Квартира, после удовлетворения их требований, возвращается прежнему хозяину, а траты на содержание и внесенные регулярные платежи плательщику ренты не возмещаются!
Арест квартиры (или любого другого жилого помещения)
Еще один вид обременения — арест имущества. Опасность для потенциального покупателя состоит в том, что с момента совершения сделки до перехода права собственности проходит месяц. А за это время может случиться все, что угодно. Арест на квартиру может быть наложен по решению суда, если ее владелец, например, долгое время не платил за коммунальные услуги или не погашал кредиты.
Если жилье находится под арестом, то с ним невозможно совершить никаких юридических действий. Любые заключенные сделки признаются недействительными, но покупатель, столкнувшийся с этим, вынужден тратить свое время, нервы и деньги на судебные издержки.
На практике бывают случаи, когда основания для ареста уже отпали, однако правоохранительные органы «забывают» снять это обременение. Тогда нужно обращаться в соответствующие инстанции, наложившие арест, а если они не предпринимают никаких действий — снимать обременение через суд.
Аренда, сервитут и опека
Запрет на отчуждение квартиры могут наложить органы опеки и попечительства. Обременение появляется, если среди собственников жилья есть несовершеннолетние и (или) недееспособные граждане и их интересы могут пострадать при продаже квартиры. Найм жилья также считается обременением. По закону при продаже квартиры, сданной внаем, жильцы-наниматели сохраняют право на проживание в ней до конца действия договора, а новый собственник должен обеспечивать им прежние условия найма. Однако на практике никто не покупает квартиру с нанимателями — в случае продажи собственник просто расторгает договор найма с выплатой соответствующих компенсаций, и покупатель получает «свободное» жилье.
Владельцам земельных участков хорошо знаком такой вид обременения, как сервитут. Он представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком. То есть, если собственнику необходимо, например, проложить инженерные коммуникации или обеспечить проезд через соседний участок, он заключает с соседом соглашение. Таким образом, участок попадает под обременение. Договор сервитута подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
Бывают ситуации, когда собственник передает свое имущество на определенный срок агентству недвижимости в управление. Такое возможно, если владелец уезжает в длительную командировку или ему просто некогда заниматься своим недвижимым имуществом. При этом если управляющий совершает сделку (для этого необходим договор доверительного управления), то он должен получить на нее согласие настоящего собственника.
Часто продать квартиру сложно из-за того, что в ней кто-то давно не проживает, но до сих пор прописан. Согласно Жилищному Кодексу для того, чтобы сняться с регистрации, люди сами должны обратиться в паспортный стол. И если они этого не сделают, то выселить их можно будет только через суд. Если покупатель жилья подписал договор, в котором было указано, что такие-то граждане сохраняют право пользования данной квартирой, то выписать их через суд будет невозможно. Закон будет на их стороне!
В большинстве случаев недвижимость с обременением можно продавать, но только по согласию покупателя, который примет на себя заботы по снятию запретов с жилья. Запрет на продажу накладывает лишь обременение в виде ареста — такую сделку просто не зарегистрируют в УФРС. Невозможным может стать и проведение сделок с квартирами в аварийных домах, подлежащих расселению.
В остальных случаях имущество переходит в новую собственность уже с обременениями.
Виды услуг:
Институт наследственного права приобрел свою актуальность после введения в России режима частной собственности, а именно право гражданина владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.
Со смертью человека возникают отношения, связанные с наследованием принадлежавшего ему имущества. Оформление наследства достаточно трудоемкий процесс, который требует юридической подготовки и большого количества времени на посещение уполномоченных учреждений.
Наследственные споры одни из самых сложных правовых споров и поэтому требуют опыта по ведению наследственных дел в судах и у нотариуса, знание законов, умения работать с документами, а также ведение переговоров с другими наследниками.
Если вам необходимо принять наследство, вы пропустили срок вступления в наследство или у вас возник спор с другими наследниками, то наш нотариус окажет следующую помощь:
Чем договор ренты лучше договора пожизненного содержания с иждивением?
Не каждому известен такой правовой институт как договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением, однако по указанным договорам очень часто приобретаются и отчуждаются квартиры. О ключевых особенностях данных договоров рассказывает адвокат Олег Сухов, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра».
В основном сделки по приведенным договорам заключаются с пожилыми или больными лицами — собственниками квартир, которые не имеют близких родственников. Смысл такого рода отношений по оформляемым договорам заключается в том, что собственник квартиры (Рентополучатель), являясь престарелым и больным человеком, требующим за собой ухода и дополнительного материального обеспечения (на продукты, одежду, лекарства, лечение, иное), передает в собственность третьему лицу (Рентодатель) свою квартиру, а взамен получает либо постоянное, до конца жизни, финансовое обеспечение, либо постоянное натуральное обеспечение продуктами, лекарствами, одеждой, иным.
В зависимости от того, каким образом рентодатель будет исполнять свои обязанности, рассматриваемый договор будет коренным образом отличаться. Если мы говорим об обязанности рентодателя только передавать рентополучателю денежные средства, то это договор ренты. Если рентодатель берет на себя обязательства по «натуральному» обеспечению рентополучателя — осуществление ремонта в квартире, покупка лекарств, привод врачей, приобретение продуктов и одежды, многое другое, то это договор пожизненного содержания с иждивением.
Договор ренты
В соответствии с указанным договором собственник квартиры (Рентополучатель) передает в собственность (возмездно или бесплатно) принадлежащее ему жилое помещение. Взамен рентополучатель вправе ежемесячно претендовать на определенное вознаграждение, размер которого не может быть ниже 2 минимальных размеров оплаты труда. Такое вознаграждение обязано оплачивать лицо, получившее в собственность жилое помещение (Рентодатель).
Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Затем договор ренты подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Без регистрации или нотариального оформления договор ренты считается недействительным.
Сторонам договора ренты необходимо понимать, что после регистрации договора право собственности на жилое помещение рентополучатель теряет, при этом, как уже было сказано ранее, в договор ренты может быть включен пункт, в соответствии с которым рентополучатель не может быть выселен из жилого помещения. Более того, рекомендую так же в договоре указывать на наличие дополнительного права собственника-рентополучателя, отчуждающего по договору ренты квартиру, по предоставлению им согласия на любые сделки и действия с отчуждаемым жилым помещением рентодателем. Оспорить договор ренты можно только при одном условии, что новый собственник — рентодатель, не исполняет обязательства по оплате ренты рентополучателю.
УСЛУГИ ПО НАСЛЕДСТВУ:
УСЛУГИ ПО РЕНТЕ:
Ушлые бабушки…или что нужно знать при оформлении договора ренты или договора о пожизненном содержании
Нередко можно увидеть объявления о продаже квартиры с отсрочкой заселения. Как правило, это означает, что квартиру продают пожилые люди, которые хотели бы получать регулярные денежные выплаты, возможно, продукты питания или медицинский уход и т.д
Существуют два вида договоров, на основании которых можно продать свою квартиру с отсрочкой заселения.
Первый договор называется договором ренты и рассчитан исключительно на получение денежных средств. Он может быть заключен в отношении любого имущества.
Второй тип договоров называется договором пожизненного содержания с иждивением. Обычно эта форма используется только при передаче жилья. Этот договор предполагает не только выплату денежной ренты, но и предоставление иного содержания (медицинское обслуживание, оказание ухода, покупка одежды, питания, жилья и т.д.)
В обоих случаях продавец становится рентополучателем, а покупатель — плательщиком ренты. Квартира становится собственностью плательщика ренты сразу же после заключения договора еще при жизни рентополучателя.
Жестких требований к перечню документов для оформления договора ренты или договора пожизненного содержания с иждивением на сегодняшний день не существует. Между тем примерный список необходимой документации выглядит так:
«Подводные камни», которые могут поджидать стороны такого договора, бывают связаны именно с перечнем дополнительных обязанностей плательщика ренты. В частности, сложилась судебная практика, когда договора расторгаются на основании иска рентополучателя о том, что ему не обеспечивается должный уход, предусмотренный договором. Или, что его не обеспечивают продуктами питания, медикаментами и т.д. Есть предприимчивые пенсионеры, которые успели таким способом несколько раз продать свою квартиру и отсудить обратно.
Лучшее, что можно сделать для страховки от подобных неприятностей — это заключить именно договор ренты и ограничиться только выплатой необходимых сумм.
Если же продавец настаивает на заключении договора содержания с иждивением, то, во-первых, следует проверить, не совершал ли продавец подобных сделок в прошлом (если да — нелишне узнать, чем они заканчивались).
Во-вторых, максимально четко прописать в договоре все параметры содержания и ухода. Так, чтобы при их осуществлении всегда имелись необходимые документальные подтверждения.
Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, включая свидетельство о праве собственности, а также документ-основание (договор купли-продажи, дарения, договор передачи, если квартира приватизировалась, свидетельство о праве на наследство, справка о выплате пая в ЖСК, решение суда и т.д.)
Справка БТИ по форме 11а и технический паспорт жилого или нежилого помещения.
Нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.
Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.
Документы, удостоверяющие личности (паспорта) сторон договора.
После Государственной регистрации договора плательщик ренты становится собственником имущества, а получатель ренты приобретает право получать от него содержание.
Жилищные споры становятся с каждым днём все более актуальными. Люди сдают, арендуют и продают недвижимость, И чаще всего необходим юрист по жилищным спорам. Не секрет, что в случае юридически неграмотного или несвоевременного реагирования на несоблюдения Ваших жилищных прав последствия будут очень плачевными. В лучшем случае результатом станет потеря Вашего времени и финансовые расходы, а в худшем — проигрыш спора , с потерей права на имущество.
Виды жилищных споров :
— оспаривание операций купли-продажи жилья (как вторичного, так и покупки квартир в строящихся домах).
— вселении и выселении жильцов из квартир, а также снятие с регистрационного учета не проживающих членов семьи.
— узаконение жилых домов, признания права на земельные участки.
Процессуальные особенности рассмотрения жилищных споров в суде:
Конституцией РФ (ст. 46) каждому гарантируется судебная защита его свободы и прав. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.
Каждый гражданин вправе защищать свои права и свободу всеми доступными способами, не запрещенными законом РФ. Граждане России, лица без гражданства и иностранные граждане, являющиеся участниками жилищных отношений на территории РФ, в одинаковой степени обладают правом на судебную защиту, если они считают , что их жилищные права нарушены.
Какой суд рассматривает жилищные споры:
Общей юрисдикции,
Арбитражный суд,
Третейский суд,
В иных уполномоченных органах.
Жилищные права могут быть защищены следующими способами:
3.Требование в судебную инстанцию для осознания недействующим частично или полностью нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного управления, нарушающих права жильцов и противоречащих ЖК РФ
4.Прекращение или изменение жилищного правоотношения
5.Иными способами, не запрещенными ЖК РФ, либо другими федеральными законами.
Для того чтобы отправить свой вопрос специалисту «Янис Консалтинг», заполните форму обратной связи. При заполнении поля «Телефон» не забывайте указывать код оператора к примеру, В поле «Вопрос» изложите подробно свою проблему в свободной форме. Конфиденциальность информации гарантируется.
Основные виды услуг:
Договор является основой гражданских правоотношений. В связи с этим, правильная квалификация договорных отношений, а также юридически грамотное составление договора имеет большое значение и позволяет избежать неблагоприятных последствий.
Для достижения желаемого результата сначала необходимо установить природу договорных отношений, их содержание, существенные условия и т.д. Каждое отдельное условие договора имеет правовой смысл, поэтому важно составить договор юридически правильно и четко.
Наши юристы составят необходимый договор, а также проведут экспертизу представленного партнером договора и проведут согласование в различных сферах деятельности.
Индивидуальный подход с учетом конкретных целей и пожеланий клиента любой сложности.
Разрабатываем и проводим экспертизу договоров:
Семейные споры являются наиболее распространенной категорией дел, рассматриваемых в судах.
Как показывает практика, большая часть исков приходится на долю заявлений о взыскании алиментов, расторжении брака и дел, касающихся реализации прав ребенка и определения родительских обязанностей. Пути решения семейных споров Очень часто супруги не могут самостоятельно разрешить свои разногласия относительно раздела имущества, определения места проживания ребенка и по ряду других вопросов, касающихся семейного права.
В таких ситуациях решение конфликта возможно только в суде с привлечением юристов. Семейные ссоры усложняются личными претензиями и редко решаются мирным путем. Как показывает судебная практика по семейным спорам, ни одна из сторон не остается полностью удовлетворена вынесенным решением.
Для поиска быстрого и эффективного решения привлекается адвокат по семейным вопросам. Определение подсудности семейных споров Большая часть семейных споров рассматривается мировыми судьями. Они могут выносить решения по следующей категории дел: взыскание алиментов; расторжение брака; раздел совместного имущества (с ценой иска до 50 тыс. рублей).
Заявления, в которых затрагиваются интересы детей, могут рассматриваться только районными (городскими) судами. К их подсудности относятся иски: об установлении отцовства; об усыновлении; о лишении родительских прав; имущественные споры между членами семьи (при цене иска свыше 50 тыс. рублей).
Если в иске заявлены требования на сумму равную 50 тыс. рублей, то, согласно ст. 23 ГПК РФ, он рассматривается мировыми судьями. При объединении различных требований в одном исковом заявлении точно определить подсудность сможет юрист по семейным спорам.
Виды услуг по семейным спорам:
Письменные и устные консультации;
Представление интересов заказчика при расторжении брака в органах загс;
Представление интересов заказчика при ведении переговоров с супругом;
Помощь при составлении исковых заявлений, жалоб, ходатайств (и иных процессуальных документов);
Ведение переговоров с супругом по вопросу заключения мирового соглашения (при разделе имущества, установлении размера алиментов);
Представление интересов в судах общей юрисдикции при расторжении брака, разделе имущества, определении места жительства ребенка, определении размера алиментов;
Помощь в исполнении судебных актов;
Помощь в составлении брачного договора
Установления отцовства
Лишение родительских прав
Российское законодательство позволяет гражданам защищать свои интересы в суде самостоятельно, но привлечение квалифицированного юриста существенно повысит ваши шансы на успех.
Наши сотрудники имеют опыт работы с арбитражными судами (Арбитраж), судами общей юрисдикции, работали по самым разным категориям дел и в любой ситуации смогут эффективно защитить ваши интересы. Поэтому мы оказываем услугу представительство в арбитражном суде, в гражданском суде.
Выполняя представительство в суде, наши сотрудники: