Квартиру без налога теперь можно продать только через 5 лет

С 1 января 2016 года действуют новые правила уплаты НДФЛ (ст. 217.1 НК РФ ) при продаже физическими лицами объектов недвижимости. Срок, после которого при продаже квартиры собственник освобождается от 13% налога, увеличился до пяти лет. Чтобы избежать фиктивного занижения суммы сделки, стоимость квартиры, с которой начисляется налог, должна быть не менее 70% от кадастровой стоимости.

Данное изменение касается тех, кто планировал инвестировать в строительство недвижимости и по истечение трех лет нахождения ее в собственность реализовывать уже по более высокой цене.

По статистике инвестирование на этапе строительства и последующая перепродажа недвижимости по истечение трехлетнего срока владения окупало себя почти вдвое и при этом данная сделка освобождалась от уплаты НДФЛ в размере 13 %.

Теперь, начиная с января 2016 года подобная льгота предусмотрена только при условии владения недвижимостью более пяти лет.

Соответственно, новшество ухудшило положение налогоплательщиков.

Прежнее условие льготируемого трехлетнего владения соблюдается только в ряде случаев:

Владение недвижимостью более трех лет, приобретенной до 2016 года;

Объекты получены в результате:

наследования или дарения между близкими родственниками или членами семьи;

приватизации;

по договору ренты.

Также в соответствии с положениями данной статьи в договоре купли-продажи нельзя будет указать произвольную цену для минимизации уплаты НДФЛ.

Теперь, если доход от продажи недвижимости будет указан менее, чем 70 % от кадастровой стоимости объекта по состоянию на 1 января года, в котором происходит реализация, то налоговые органы самостоятельно доначислят налог именно с данной расчетной цифры.